O ile wynajmujący może podnieść mój czynsz?
Większość najemców ma umowę najmu zwaną umową gwarantowanego najmu krótkoterminowego. Niektóre z nich są odnawialne - co oznacza, że najemcy płacą czynsz co tydzień lub co miesiąc, bez ustalonej daty zakończenia.
W Anglii wynajmujący:
- może zazwyczaj podnieść czynsz tylko raz w roku
- o podwyżce musi powiadomić z co najmniej miesięcznym wyprzedzeniem
Każda podwyżka czynszu musi być uczciwa i realistyczna, zgodna z lokalnymi warunkami.
Inni najemcy mają stałą umowę, która zazwyczaj obowiązuje przez sześć lub 12 miesięcy.
Wynajmujący:
- zwykle nie może podnieść czynszu przed końcem ustalonego okresu - chyba że umowa zawiera klauzulę przeglądu czynszu
- musi wypowiedzieć umowę z co najmniej miesięcznym wyprzedzeniem
Jeśli czas określony wynosi rok, wynajmujący musi wypowiedzieć umowę z sześciomiesięcznym wyprzedzeniem. Istnieją inne umowy najmu, w których obowiązują inne zasady.
Prawo mieszkaniowe i zasady najmu różnią się w Szkocji, Walii i Irlandii Północnej.
Co to jest kaucja i ile wynosi?
W Anglii depozyt jest wpłacany wynajmującemu w celu zarezerwowania nieruchomości. Jego wysokość nie może przekraczać tygodniowego czynszu.
Pieniądze powinny zostać zwrócone w ciągu siedmiu dni od podpisania umowy najmu lub mogą zostać zaliczone na poczet czynszu. Jeśli jednak zdecydujesz się nie wprowadzać, możesz je stracić. Jeśli wynajmujący nie zwróci pieniędzy, a uważasz, że powinien, napisz do niego. Jeśli nadal nie otrzymasz zwrotu, skontaktuj się z jednym z programów odszkodowawczych dla agentów wynajmu. W Anglii możesz również złożyć skargę do Trading Standards za pośrednictwem infolinii konsumenckiej Citizen's Advice. Takie depozyty nie są legalne w Szkocji, a zasady obowiązujące w Walii i Irlandii Północnej są inne.
Czy wynajmujący może mnie eksmitować?
Właściciele muszą przestrzegać ścisłych zasad, jeśli chcą, aby najemca się wyprowadził - w przeciwnym razie eksmisja może być nielegalna.
W Anglii wynajmujący musi przekazać najemcy pisemne powiadomienie. Inne umowy najmu mają inne zasady.
Po zakończeniu okresu wypowiedzenia wynajmujący może rozpocząć postępowanie eksmisyjne w sądzie. Wynajmujący mogą ubiegać się o tak zwany "nakaz posiadania". Jeśli zostanie on przyznany, a najemca nie opuści lokalu, wynajmujący może ubiegać się o "nakaz opuszczenia lokalu". Zasady różnią się w Szkocji, Walii i Irlandii Północnej.
W jakim stanie muszą być wynajmowane nieruchomości?
Najemcy w Anglii mają prawo do "mieszkania w nieruchomości, która jest bezpieczna i w dobrym stanie technicznym". Podobne zasady obowiązują w Szkocji, Walii i Irlandii Północnej.
Od właścicieli nieruchomości nie oczekuje się wykonywania drobnych prac, takich jak wymiana żarówek. Jednak wynajmowany dom może nie nadawać się do użytku, jeśli na przykład instalacja elektryczna jest niebezpieczna, panuje w nim wilgoć lub występuje problem ze szczurami lub myszami. W takim przypadku możesz złożyć skargę do wynajmującego lub - jeśli to nie zadziała - do lokalnej rady.
Właściciel może próbować eksmitować najemcę zamiast dokonać napraw, ale najemca może mieć większą ochronę, jeśli złożył już skargę do władz lokalnych.
Najemcy muszą płacić czynsz na czas, pokrywać rachunki, za które są odpowiedzialni i dbać o nieruchomość. Obejmuje to usuwanie śmieci i utrzymywanie nieruchomości w rozsądnej czystości.
Czy wynajmujący może odmówić mi wynajmu, jeśli mam zwierzęta lub dzieci?
Odmowa wynajmu mieszkania kobiecie, która ma dzieci, może stanowić dyskryminację w świetle prawa równości w Anglii. Zanim złożysz skargę, musisz być w stanie wykazać, że stać cię na czynsz i że nieruchomość jest odpowiedniej wielkości.
Wynajmujący nie powinni wydawać ogólnych zakazów dotyczących zwierząt domowych i muszą podać dobry powód odmowy - na przykład nieruchomość jest zbyt mała. Mogą oni jednak pobierać wyższy czynsz, aby pokryć ryzyko szkód wyrządzonych przez zwierzęta.
Czy rachunki są wliczone w czynsz?
Wynajmujący mogą zdecydować się na uwzględnienie rachunków, takich jak podatek lokalny, ale nie muszą. Jeśli wynajmujący wlicza rachunki za media, nie może pobierać więcej niż płacą.
