Na potrzeby tego artykułu podzielimy kupujących nieruchomość na 3 grupy:
- first time buyers (osoby, które kupują swoją pierwszą w życiu nieruchomość)
- home movers (osoby, które kupują kolejną już nieruchomość, ale wcześniej sprzedały poprzednią, czyli nadal są posiadaczami tylko jednej nieruchomości)
- osoby kupujące drugą nieruchomość na potrzeby własne lub pod wynajem
First time buyers
Obecnie osoby kupujące swoją pierwszą w życiu nieruchomość mogą się ubiegać o zwolnienie z obowiązku płacenia podatku Stamp Duty jeśli nieruchomość jest tańsza niż £625,000.
- Jeśli nieruchomość jest tańsza niż £425,000 nie płacą Stamp Duty wcale.
- Jeśli nieruchomość jest droższa niż £425,000, ale tańsza niż £625,000 płacą 5% od kwoty stanowiącej różnicę pomiędzy £425,000, a ceną nieruchomości.
Od 1 kwietnia 2025 r. się to zmieni: osoby kupujące swoją pierwszą w życiu nieruchomość będą mogły się ubiegać o zwolnienie z obowiązku płacenia podatku Stamp Duty jeśli nieruchomość będzie tańsza niż £500,000.
- Jeśli nieruchomość będzie tańsza niż £300,000 nie zapłacą Stamp Duty wcale.
- Jeśli nieruchomość będzie droższa niż £300,000, ale tańsza niż £500,000. zapłacą 5% od kwoty stanowiącej różnicę pomiędzy £300,000, a ceną nieruchomości.
Czyli próg od którego będzie naliczane Stamp Duty zmniejszy się z £425,000 do £300,000, a maksymalna cena nieruchomości jeśli chcemy być zwolnieni z Stamp Duty zmniejszy się z £625,000 do £500,000.
Home Movers
W 2022 roku podniesiono próg od którego home movers płacili podatek Stamp Duty z £125,000 na £250,000.
Jednak od 1 kwietnia 2025 r. próg ten będzie ponownie zmniejszony do poprzedniej wartości czyli £125,000.
Zmiany dotkną przede wszystkim osoby kupujące nieruchomości w przedziale cenowym od £125,000 do £250,000 ponieważ za tą część ceny nieruchomości obecnie nie muszą płacić Stamp Duty, ale od 1 kwietnia 2025 r. będą musiały zapłacić 2%.
Zmiany w progach Stamp Duty pokazuje ta tabela
| Cena nieruchomości | SD do 31 marca 2025 | SD od 1 kwietnia 2025 |
| do £125,000 | 0% | 0% |
| £125,000 do £250,000 | 0% | 2% |
| £250,000 do £925,000 | 5% | 5% |
| £925,000 do £1.500,000 | 10% | 10% |
| powyżej £1.500,000 | 12% | 12% |
Osoby kupujące drugą lub kolejną nieruchomość dla siebie lub pod wynajem
Dużym zaskoczeniem były zmiany w wysokości Stamp Duty dla tej grupy kupujących.
Osoby kupujące nieruchomość inną niż w której obecnie mieszkają muszą zapłacić nie tylko Stamp Duty według normalnie obowiązujących stawek, ale i dodatkowy podatek. To właśnie stawka tego dodatkowego podatku wzrosła aż o 2 punkty procentowe z 3% do 5%.
Chyba najbardziej nieoczekiwana była decyzja o zwiększeniu tego podatku od dnia po ogłoszeniu budżetu, czyli od 31 października 2024 r.
Oznacza to, że wszystkie osoby, które są w trakcie zakupu drugiej nieruchomości lub buy to let będą już od tego dnia musiały zapłacić więcej Stamp Duty.
Sprawę dodatkowo komplikuje fakt, że obowiązujące stawki Stamp Duty zmienią się od 1 kwietnia 2025 r.
Zmiany w Stamp Duty dla kupujących drugą nieruchomość obrazuje ta tabela
| Cena nieruchomości | do 30 października 2024 | do 31 marca 2025 | od 1 kwietnia 2025 |
| do £125,000 | 3% | 5% | 5% |
| £125,000 do £250,000 | 3% | 5% | 7% |
| £250,000 do £925,000 | 8% | 10% | 10% |
| £925,000 do £1.500,000 | 13% | 15% | 15% |
| powyżej £1.500,000 | 15% | 17% | 17% |
