Z danych udostępnionych przez BBC wynika że, przeciętny najemca w Wielkiej Brytanii wydaje obecnie ponad 28% swojego wynagrodzenia na czynsz. Oznacza to, że ludzie wydają na czynsz większą część swoich zarobków niż w jakimkolwiek innym okresie w ciągu ostatnich 10 lat.
Ludziom trudniej jest pozwolić sobie na mieszkanie ponieważ, średnie czynsze za nowe mieszkania również wzrosły, skacząc o 10,4% w ciągu roku.
Według danych, do których BBC uzyskało wyłączny dostęp, w Wielkiej Brytanii od prawie dwóch lat czynsze rosną szybciej niż płace. Oznacza to, że w większości Wielkiej Brytanii przystępność cenowa wynajmu jest najgorsza od dekady.
Czynsz stanowi obecnie około28,3% dochodu, w porównaniu do 27% średnio w ciągu ostatnich 10 lat. Niewielki wzrost w ujęciu procentowym może nadal mieć znaczący wpływ na finanse ludzi. Jeśli kupujący po raz pierwszy miałby kredyt hipoteczny na tę samą nieruchomość, pochłonąłby on 26% wynagrodzenia.
Część dochodu pochłaniana przez czynsz różni się w zależności od regionu. Nawet w Londynie, gdzie czynsz wcześniej pochłaniał większą część wynagrodzenia, koszt ten nadal stanowi 40% zarobków brutto - najwięcej w Wielkiej Brytanii.
Czynsze znacznie wzrosły w ciągu ostatniego roku. Chociaż osoby o stałym czynszu nie zauważyły różnicy, osoby podpisujące nowe umowy lub przeprowadzające się do innej nieruchomości prawdopodobnie odnotowały duży wzrost.
Presja związana z rosnącym oprocentowaniem kredytów hipotecznych, z którą borykają się wynajmujący, a także wyższy popyt na nieruchomości niż liczba dostępnych lokali, przyczyniły się do wzrostu kosztów ponoszonych przez najemców. Typowy wzrost wyniósł ponad 10% w porównaniu z rokiem poprzednim.
W kwietniu czynsz w Londynie był o 13,5% wyższy niż rok wcześniej, w Szkocji o 13,1%, a w północno-zachodniej Anglii o 10,5%.
Jednym z głównych powodów wyższych czynszów jest to, że wielu najemców ściga się z mniejszą liczbą nieruchomości do wynajęcia.
Zoopla podała, że w większości regionów jest od 20% do 40% mniej domów do wynajęcia niż przed pandemią. Tymczasem najemców jest znacznie więcej niż średnio w ciągu ostatnich pięciu lat. Prawdopodobnie stanie się to bardziej dotkliwe, ponieważ popyt tradycyjnie rośnie w miesiącach letnich.
Właściciele domów zostali dotknięci rosnącymi odsetkami i oprocentowaniem kredytów hipotecznych, co przełożyło się na rynek nieruchomości na wynajem, na którym oprocentowanie kredytów hipotecznych jest często jeszcze wyższe.
Nawet jedna trzecia wynajmujących, którzy mają wysokie kredyty hipoteczne, boryka się z największym wpływem rosnących stóp procentowych, które rosną bardziej niż wcześniej oczekiwano.
Jakie są Twoje prawa do wynajmu?
O ile właściciel może podnieść czynsz? Zależy to od umowy, ale podwyżki muszą być uczciwe, realistyczne i zgodne z lokalnymi cenami, i zazwyczaj obowiązuje miesięczny okres wypowiedzenia.
Czy wynajmujący może mnie eksmitować? Wynajmujący muszą przestrzegać ścisłych zasad, takich jak pisemne wypowiedzenie. Po upływie okresu wypowiedzenia wynajmujący może rozpocząć postępowanie eksmisyjne w sądzie.
Czy wynajmujący może odmówić osobom pobierającym zasiłki? Nie. Polityka DSS jest bezprawną dyskryminacją, mówi organizacja charytatywna Shelter. Niektóre urzędy dysponują listami prywatnych wynajmujących, którzy wynajmują lokatorom pobierającym zasiłki.
